У центрі міста можуть знести недобудовану багатоповерхівку

Судова тяганина між міською прокуратурою та закритим акціонерним товариством «Октант» тягнеться уже кілька років. За цей час справа двічі поверталася на новий розгляд.
На початку вересня господарський суд Хмельницької області втретє розглянув її та прийняв рішення зобов’язати товариство "Октант" звільнити самовільно зайняту земельну ділянку по вулиці Подільська, 58 шляхом знесення будівлі багатоповерхового житлового будинку і сплатити близько 20 тисяч гривень компенсації.

Одного дозволу недостатньо
Представники товариства стверджують, що їм не вистачає єдиного документа, – договору про оренду земельної ділянки.
Вперше виконком міської ради погодив місце розташування об’єкту містобудування у 2002 році площею 0,136 гектара. Згодом міськрада підтвердила погодження та надала дозвіл на розроблення проекту землеустрою цієї території. Кілька днів по тому виконком прийняв рішення про надання закритому акціонерному товариству "Октант" дозволу на будівництво житлового будинку на умовах знесення житлових будинків на вулиці Подільська, 58 і 58/1 та попереднього відселення мешканців.
- Якби товариство не розпочало використовувати ділянку, дозвіл виконкому втратив би чинність через два роки. Тому ми провели термінове відселення людей. Внаслідок договорів купівлі-продажу та міни на товариство перейшло право власності на житло, яке там було, та на земельні ділянки, зайняті спорудами, необхідними для їх обслуговування. До того ж, ми мали дозвіл виконкому на будівництво. Обидва ці факти свідчать про те, що ми не займали ділянку самовільно, - каже генеральний директор підприємства “Октант” Борис Сирчин.
Товариство подало до міськради проект землеустрою, але у червні 2007 року депутати не прийняли рішення про передачу в оренду цієї території.
- Товариству офіційно не відмовили у цьому, але через відсутність договору оренди інспекція архітектурно-будівельного контролю не надала дозволу на проведення будівельних робіт, - каже генеральний директор "Октант" Борис Сирчин.
Чимало протиріч виникло через площу, зайняту будівлею. Перші погодження були надані на земельну ділянку 0,136 гектара. Згодом виявилося, що цього буде замало.
- Під будівництво використано ділянку площею 0,1764 гектара. Архітектурно-планувальне завдання виготовили на всю територію. У 2005 році виконком погоджує місце розташування об’єкту на площі 0,0404 гектара, якої не вистачало, але далі цього справа знову не йде, - каже Борис Сирчин.

У депутатів своя думка
За словами директора департаменту архітектури, містобудування та земельних відносин Хмельницької міської ради Володимира Швеця, питання щодо погодження товариства “Октант” ділянки площею 0,0404 гектара чотири рази упродовж 2008 року розглядалося на сесіях міськради. Слухалося воно і цього року. Але жодного разу для прийняття позитивного рішення не вистачало голосів.
- Більшість депутатів не підтримують рішення, бо вважають будівництво самовільним. Тому вони схиляються до того шляху, який міська рада практикує у таких випадках. Кілька років тому було затверджено Положення про порядок розгляду питань, пов’язаних із самочинним будівництвом. У відповідності до нього, якщо забудовник надає необхідну документацію, серед якої технічний висновок про можливість залишення споруди, а також сплачує внесок у фонд соціально-економічного та культурного розвитку, комісія розглядає питання про узаконення цього будівництва. У випадку, якщо «Октант» визнає своє будівництво самовільним та звернеться у встановленому порядку, комісія прийме позитивне рішення, і це відкриє право для оформлення земельної ділянки. Але підприємство не визнає будівництво самовільним, а депутати не приймають рішення, - каже Володимир Швець.

Люди не винні…
- Наші інвестори — це майже 200 осіб. До припинення будівельних робіт у багатоповерхівку вкладено близько 76 мільйонів гривень, значна частина із них — кошти інвесторів, - каже Борис Сирчин.
За словами Володимира Швеця, нещодавно представники міської ради спілкувалися з інвесторами будинку.
- Як вихід з положення ми пропонували їм створити юридичну особу, наприклад, житлово-будівельний кооператив. Таким чином новостворена юридична особа візьме на себе усі зобов’язання щодо виготовлення документів, у тому числі й на землю. Правовідносини з забудовниками на них не переходитимуть. Люди стануть власниками незавершеного будівництва. Як тільки вони звернуться до міської ради, ми надамо їм земельну ділянку у тому розмірі, на якому сьогодні стоїть будинок. За півтора роки будівництво може бути завершено. На час проведення робіт громадяни отримають її в оренду, а згодом - у власність, - каже Володимир Швець.
 

Слідкуйте за новинами Хмельницького у Telegram.